รีวิว the line สุขุมวิท 71 — บ้านหลังแรกฝั่งพระโขนงของแสนสิริ ราคา 1.2 แสนต่อตารางเมตร

โครงการชุมชนที่มีของครบในตัว

the line สุขุมวิท 71 เป็นคอนโดแนวคอมมูนิตี้ของแสนสิริยุคที่เน้นราคาเข้าถึงได้ ตัวโครงการอยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 71 ฝั่งพระโขนง จุดขายไม่ใช่การติดสถานีแต่เป็นความครบครันภายในโครงการ มีมินิมาร์ท ร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ และฟิตเนสที่ใช้ได้จริง เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านตัวแรกในย่านสุขุมวิทโดยไม่ต้องลากงบไปถึงสองทุ่น

ทำเลและการเดินทาง

ระยะทางที่ต้องยอมรับคือระยะห่างจาก BTS พระโขนงราว 1.1 กิโลเมตร เดินจริงราว 15 นาที แต่โครงการมีรถรับส่งวิ่งไปสถานีทุกวัน หรือหลายคนเลือกใช้มอเตอร์ไซค์รับจ้างหน้าซอยที่มีตลอดวัน ช่วงเย็นถนนสุขุมวิท 71 ติดพอสมควร ต้องคิดเวลาเผื่อไว้หน่อย ขณะเดียวกันรอบข้างเป็นชุมชนคนอยู่จริง ตลาด ร้านข้าวแกง และร้านอาหารดังของย่านนี้เดินถึงกันหมด

• รถรับส่งโครงการวิ่งเช้าถึงค่ำ ใช้บริการได้ทุกวัน
• มินิมาร์ทและร้านค้าภายในโครงการ ซื้อของจำเป็นไม่ต้องออกไปไกล
• ค่าส่วนกลางราว 55 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าคอนโดทำเลในเมืองชัดเจน
• มอเตอร์ไซค์รับจ้างหน้าซอยมีตลอดวัน วิ่งไปสถานีใช้เวลาไม่กี่นาที

ห้องพักกับสภาพขายต่อ

แบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ 26 ตารางเมตรจนถึง 2 ห้องนอน 64 ตารางเมตร ตอนนี้ห้องเปิดขายส่วนใหญ่เป็นขายต่อจากเจ้าของเดิม สภาพและการตกแต่งต่างกันมากแต่ละยูนิต บางห้องตกแต่งใหม่เสร็จพร้อมเข้าอยู่ บางห้องราคาถูกกว่าแต่ต้องลงแรงเอง การเดินดูหลายห้องแล้วเทียบกันเป็นสิ่งจำเป็น ผู้ซื้อควรขอดูประวัติการซ่อมและสถานะการผ่อนของยูนิตก่อนเจรจา

มุมความคุ้มค่า

ราคาขายต่อปัจจุบันอยู่ราว 120,000-140,000 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าคอนโดที่ติดสถานีในย่านเดียวกันอย่างชัดเจน ค่าเช่าห้องสตูดิโอกับ 1 ห้องนอนอยู่ราว 12,000-18,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นทั้งบ้านอยู่เองที่ผ่อนไม่หนักและเป็นคอนโดปล่อยเช่าได้ในงบไม่สูง สำหรับใครที่ยอมแลกความสะดวกของการเดินถึงสถานีกับงบที่เบากว่า นี่คือทางเลือกที่ตลาดยืนยันมาหลายปีแล้ว

เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนวัยทำงานหัดมีบ้านหลังแรก คนที่ทำงานย่านพระโขนง-อ่อนนุช-อโศก ที่ยอมนั่งรถไฟฟ้าอีกสองสามสถานีเพื่อความคุ้มค่า ส่วนคนที่ต้องการเดินออกจากบ้านแล้วเจอสถานีทันที หรือเน้นซื้อเพื่อลงทุนหาผลตอบแทนสูงสุด อาจต้องมองโครงการที่ติดสถานีแทน